El crowdfunding inmobiliario es una forma cada vez más popular de invertir en propiedades. Te permite juntar tu dinero con el de otros para comprar una propiedad o una parte de una propiedad como grupo. Esta puede ser una gran manera de iniciarse en el mundo de la inversión inmobiliaria, y puede ofrecer atractivos rendimientos de su inversión. En este artículo hablaremos de qué es el crowdfunding inmobiliario, cómo funciona y por qué puede ser una buena opción para usted.
En post anteriores ya hemos hablado acerca de qué es el crowdfunding inmobiliario y sus ventajas. Si necesitas revisar esta información revisa el post: ¿Qué es el crowdfunding inmobiliario?
Así que procedemos a comentar directamente
¿Cómo empezar en el crowdfunding inmobiliario?
No es difícil encontrar plataformas de crowdfunding inmobiliario online que estén preparadas y dispuestas a aceptar sus aportaciones. Pero, al mismo tiempo, también es importante llevar a cabo una investigación significativa y la debida diligencia por adelantado antes de dar el salto a las inversiones inmobiliarias en línea. Algunos puntos a tener en cuenta para empezar:
- Comparar sitios, servicios, estructuras de comisiones, condiciones y oportunidades y clases de inversión.
- Investigue los pros y los contras asociados a cualquier solución de crowdfunding inmobiliario online
- Considere cuánto puede invertir cómodamente sin excederse
- Calcule el tipo de rendimiento de la inversión que desea recibir
- Determine cuánto tiempo puede estar inmovilizado su dinero y que puede pasar cómodamente sin acceso a los fondos
- Revise qué tipo de propiedad inmobiliaria y de tenencia de bienes prefiere invertir
- Preparar la documentación o los formularios fiscales necesarios para demostrar su condición de inversor acreditado
- Escanee y revise las opiniones y comentarios de los usuarios para saber qué dicen los inversores actuales sobre un determinado sitio o servicio
- Hablar con su contable para determinar el posible impacto fiscal de las inversiones
- Evaluar los vehículos financieros preferidos para realizar inversiones inmobiliarias mediante crowdfunding
Rentabilidad del sector inmobiliario
Tanto si hablamos de propiedades exclusivas como de inmuebles comerciales, la gestión de cada uno de estos tipos de inmuebles tiene sus matices. Para hacernos una idea general, examinemos los pros y los contras pero en la actualidad es una de las inversiones estables que mayor rendimiento y rentabilidad están ofreciendo en el mercado de las inversiones.
A continuación se exponen algunos de los pros de la compra de inmuebles comerciales frente a los residenciales.
Potencial de ingresos
La mejor razón para invertir en alquileres comerciales en lugar de residenciales es el potencial de ingresos. Los inmuebles comerciales suelen tener una rentabilidad anual sobre el precio de compra de entre el 6% y el 12%, dependiendo de la zona, la economía actual y factores externos (como una pandemia). Se trata de una horquilla mucho más alta que la que existe normalmente para las propiedades de viviendas unifamiliares (del 1% al 4% en el mejor de los casos).
Relaciones profesionales
Los propietarios de pequeñas empresas suelen estar orgullosos de sus negocios y quieren proteger su medio de vida. Los propietarios de locales comerciales no suelen ser personas físicas, sino sociedades anónimas, y gestionan la propiedad como un negocio. Como tal, el propietario y el inquilino tienen más bien una relación de cliente de empresa a empresa, lo que ayuda a que las interacciones sean profesionales y corteses.
La mirada del público sobre la propiedad
Los inquilinos minoristas tienen un gran interés en mantener su tienda y su escaparate, porque si no lo hacen, afectará a su negocio. Como resultado, los intereses de los inquilinos comerciales y del propietario están alineados, lo que ayuda al propietario a mantener y mejorar la calidad de la propiedad y, en última instancia, el valor de su inversión.
Horario limitado de funcionamiento
Las empresas suelen irse a casa por la noche. En otras palabras, usted trabaja cuando ellos trabajan. Salvo las llamadas de emergencia por la noche por robos o alarmas de incendio, debería poder descansar sin tener que preocuparse por recibir una llamada a medianoche porque un inquilino quiere reparaciones o ha perdido una llave. En el caso de las propiedades comerciales, también es más probable que cuente con un servicio de monitorización de alarmas, de modo que si ocurre algo por la noche, su empresa de alarmas avisará a las autoridades competentes.
PropTech y FinTech
Con la aparición de la tecnología tanto las finanzas con el sector inmobiliario se ha visto enormemente beneficiado.
Proptech
El PropTech es una amalgama de propiedad y tecnología que se utiliza para describir las nuevas tecnologías que se utilizan en el sector inmobiliario. Abarca desde cómo se compran y venden las propiedades hasta cómo se gestionan y alquilan.
Fintech
Mientras el Fintech es un término más amplio que se utiliza para describir cualquier nueva tecnología que se utilice en el sector financiero, ha tenido un profundo impacto en la industria inmobiliaria específicamente. Una de las formas más significativas en que las Fintech han cambiado el panorama inmobiliario es facilitando la obtención de préstamos y la inversión en propiedades.
La introducción de carteras digitales, el comercio electrónico y los pagos sin contacto han facilitado la compra de propiedades y la inversión en bienes inmuebles. Además, el uso de la cadena de bloques (blockchain) ha creado una nueva forma de financiar y gestionar las propiedades. Mediante el uso de blockchain, los compradores de propiedades pueden ahora optar por pagar con criptodivisas, lo que puede ayudarles a evitar las fluctuaciones monetarias.
TopBank: Plataforma de Crowdfunding inmobiliario
En TopBank somos una plataforma de crowdfunding inmobiliario que le ayuda a unir su dinero con el de otros para comprar una propiedad (o una parte de ella) en grupo. Ofrecemos una forma atractiva de diversificar su patrimonio aprovechando las inversiones inmobiliarias. En esencia, TopBank hace posible el crecimiento o la creación de su patrimonio y se inicia en el mundo de la propiedad y el alquiler con una inversión inicial mínima. Conozca crowdfunding inmobiliario y cómo puede beneficiarle visitando nuestra página web hoy mismo.