En el mundo de las inversiones, el sector inmobiliario suele considerarse una forma segura y estable de ganar dinero. Aunque puede ser más complicado que otras opciones, cualquiera puede aprender a invertir en bienes raíces con éxito. En este artículo, te guiaremos a través de los fundamentos para empezar a invertir en bienes raíces. Cubriremos todos los aspectos, desde la búsqueda de propiedades hasta la realización de inversiones inteligentes que le proporcionarán un rendimiento constante de su inversión. Así que, tanto si estás empezando como si llevas años invirtiendo, ¡este post es para ti!
Empecemos por el principio.
¿Por qué invertir en inmuebles entre todas las opciones?
Lo cierto es que hoy en día tenemos infinidad de opciones a las hora de invertir nuestros dinero, y seguramente más rápidas que invertir en inmuebles pero la pregunta es ¿Qué estás dispuesto a perder?
En general, podríamos decir que la ventaja de los inmuebles es que se trata de un activo físico, por lo que aunque su valor caiga a corto plazo, a largo plazo siempre se recuperará e incluso aumentará.
También es una inversión con la que se pueden obtener rentabilidades muy altas, aunque éstas no son inmediatas sino que se obtienen vender o alquilar la propiedad.
Otra ventaja es que se trata de una inversión que puede controlar, por lo que si invierte en una propiedad de alquiler, por ejemplo, será usted quien decida cuánto cobrar por el alquiler, qué tipo de inquilinos aceptar y cómo gestionar la propiedad
Tampoco está sujeto a la bolsa por lo tanto, es una opción ideal para los que buscan estabilidad.
Y por último, podríamos decir que es una inversión que perdura en el tiempo, por lo que si compras una propiedad hoy y la revalorizas, en el tiempo habrá aumentado su valor.
Ahora que conocemos algunos de las ventajas de invertir en bienes inmuebles, veamos cómo hacerlo con éxito.
Invertir en inmuebles con éxito ¿Cómo?
El primer paso es tener una idea clara de lo que quiere conseguir con su inversión. ¿Busca estabilidad? ¿Unos ingresos constantes? ¿O busca obtener un beneficio rápido? Una vez que conozca sus objetivos, puede empezar a buscar propiedades que se ajustan a sus necesidades.
Si busca estabilidad, querrá centrarse en propiedades que se revaloricen con el tiempo y generen ingresos por alquiler. Suelen ser viviendas unifamiliares o multifamiliares en ubicaciones deseables.
Mientras que si busca una ganancia rápida, querrá centrarse en propiedades que puedan ser reparadas y se venden por un precio más alto. Suelen ser viviendas de segunda mano en buenas ubicaciones.
Una vez que haya encontrado algunas propiedades que se ajusten a sus criterios, es el momento de empezar a hacer las diligencias debidas. Esto significa investigar la propiedad, el vecindario y el mercado para asegurarse de que es una buena inversión.
Para este paso, el más importante, deberemos pensar en sí realizamos todos los procesos nosotros mismos o si confiamos en plataformas específicas en estas inversiones.
Como lo que se trata es de maximizar la rentabilidad de nuestra inversión, os recomendamos trabajar con expertos en la materia para minimizar el riesgo.
Invertir sin riesgo
Es importante no caer en el error, en las inversiones el riesgo 0 no existe pero podemos encontrar opciones que sean menos arriesgadas que otras.
Pongamos casos prácticos:
No es el mismo riego el que asumimos cuando invertimos nuestro dinero en bolsa, derivados o criptomonedas que si decidimos hacerlo en bienes inmuebles ¿Por qué?
Sencillamente por que las inversiones sobre intangibles suelen tener una volatilidad mucho mayor.
Por ejemplo, si queremos invertir en inmuebles pero sin riesgo, una opción es poner nuestro dinero en una plataforma de crowdfunding inmobiliario. Estas plataformas funcionan poniendo en común el dinero de diferentes inversores para financiar un inmueble. El inversor recibe entonces una parte de los ingresos por alquiler.
Plataformas de crowdfunding inmobiliario
Si has decido apostar por el crowdfunding inmobiliario el siguiente paso es elegir una plataforma que tenga reputación y un buen historial.
También querrás asegurarte de que la plataforma que elijas cumpla con todas las normativas pertinentes.
Una vez que haya encontrado una plataforma con la que esté satisfecho, es hora de empezar a invertir.
Si queréis algunas sugerencias, algunas de las plataformas de crowdfunding más conocidas son:
Fundrise: Una de las plataformas de crowdfunding inmobiliario más populares en Estados Unidos con más de 500 millones de dólares en inversiones.
TopBank: Nuestra plataforma de crowdfunding inmobiliario en España con activos comerciales, industriales y particulares.
Invertir poco dinero
Esta es otra de las preguntas que os estaréis preguntando ¿Puedo invertir poco y ganar mucho?
Lo cierto es que siempre ha habido una relación directa entre capacidad de inversión, riesgo y rentabilidad. Es decir, cuanto más inviertas y más riesgo tomes, mayor capacidad de rentabilidad ( y de pérdida).
No obstante, desde 500€ puedes invertir en plataformas de crowdfunding inmobiliario como TopBank y obtener rentabilidades medias de entre el 8 y el 10%.
Conclusión
En definitiva, hemos visto cómo invertir poco dinero y sin riesgo en el sector inmobiliario. Lo más importante es que te tomes tu tiempo, investigues y trabajes con plataformas de confianza para minimizar el riesgo.
En TopBank estaremos encantados de ayudarte a resolver cualquier duda que pueda surgir al respecto de todo el proceso de inversión.
Esperamos que te haya resultado útil este post y, si es así, ¡no olvides compartirlo!